在刚完毕的3月份，那时候年后回来，商场有松绑方针热度，叠加金融端放水，孩子要读书，家长们把购买学区房的方案快速提上日程，一起外地客也在布局深圳，全体预期相对来说还不错。
从成交量看，最近最近一段时间，深圳楼市确真实蹭蹭蹭往上涨，但都知道这根本是经过业主降价卖房换来的。
依据乐有家多个方面数据显现，现在深圳二手房成交均价6.4万/平。从2021年到现在，深圳二手房挂牌均价从9字头降至6字头，业主报价现已接连25个月呈下滑态势。
本年3月份的深圳二手房成交数据里，有81.4%的房源成交价低于指导价。其间，低于指导价10-20%的占比超越三成。
某深圳业主2018年买的一套新房，85平方米，总价420万，其时均价4.9万/平。
上一年下半年，他开端把房子挂出去卖，报价一路从开始的530万调到了现在的400万，可是现在这样的价格，仍然很难成交，由于近邻的街坊挂360万都还没卖掉。
对许多业主来说，现在卖房的进程十分苦楚，那感觉就像是被自己视为心肝宝贝的闺女一向嫁不出去，十分困难有人看上了，对方提出的条件却很离谱，一口老血憋在心里。
二手房商场以价换量，关于业主而言，或许是个心如刀割的操作，但对买家而言，却是个淘笋的时机。
就像前几天，南山科技园板块的华润城润府二期，成交了两套150平笋盘，总价在1800-1850万之间，比较高峰期的3288万，跌幅超4成。报价放出来后很快就成交了。
住所共有20个，房源合计推出7845套，比较一季度的11318套，供给量少了近3500套。
其间，新房供给最多的区域仍是龙岗，共有4个项目、2091套房源。其次是光亮3个项目，共1621套房源行将入市。龙华在二季度有2个新盘方案入市，住所房源合计推出992套，一个盘在观澜，一个盘在龙华中心区。
龙岗、龙华和光亮，这几个区域的新房库存量本就处于高位，现在来看，接下来的竞赛仍然还会十分剧烈。
重新盘含金量来看，本年二季度，除了宝中片区的中铁阅臻府和鸿荣源胤璇有些热门，其他根本都没有啥好说的，首要都是刚需盘，整体中规中矩，根本谈不上什么性价比。
一个城市的开展，就如同一个朝气蓬勃的鱼塘，里边有各种不一样的层次的鱼混养，上层鱼吃浮游生物，中层鱼吃水藻，基层鱼吃中上层鱼的粪便，各层鱼因各得其所而风平浪静，这种结构就能很好的坚持水体的净化作业，鱼塘就可以发生自洁才能，从而到达某种平衡。一个充满了许多生机、烟火气满满的城市，就应该像这样的鱼塘。
房子也分三六九等，好的好，差的差，一些看不见期望的板块，像接近惠州和东莞那些边边角角的当地，要工业没工业，要资源没资源，碰都不要碰。
前几天我还看到一个读者留言：是不是不借款，在深圳就买不到有中心竞赛力的房子？
这么说吧，不借款就从另一方面代表着买相同的房子，预备的钱要多两三倍，关于绝大部分人来说要难许多倍。
咱们平常说，少数人把握大多数的财富，实际上，负债更集中于少数人的手上，包含其操控的企业，有钱人的杠杆率都是高于贫民。
买房和换房作为普通人的超大额开销，一起又是极端低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此严重的选择，做对了当然大快人心，做错了十分有可能会懊悔终身。
