宋玉《风赋》中这句话告诉我们，大事件源于细微事物，我们应该具备见微知著、一叶知秋的能力。
最近，楼市接连发生了一些事情，一件件孤立的事件，串联起来其实可以从中看出楼市接下来的发展趋势，值得说道说道。
从6月以来，原本持续下行的房贷利率，突然间调转方向，以宁波、南宁、南京、杭州、青岛、天津、合肥等为代表的城市首套房利率重回上涨通道。
融360监测多个方面数据显示，6月广州首套房贷平均利率为5.30%，二套房贷平均利率为5.57%。此外，广州部分银行将首套房贷款利率调整至基准上浮20%。
进入7月，银保监局和国家发改委双双发布重要文件，先后收紧了房地产信托与海外发债。
银保监局已经约谈了包括万向信托、兴业信托、光大信托、中融信托等在内的10家房地产信托。
在此之前，限购限贷已经收紧了房企预售回款，银行限贷又限制了房企通过银行信贷的融资渠道。
自此，房企的几个主要融资渠道，预售回款、银行信贷、房地产信托、海外发债被全面收紧。
这年头什么都容易暴雷，从进入调控以来，房企的融资渠道就被收紧，而房企的生存之道就是依靠债务和杠杆，如今管理层撤去了杠杆和支点，中小房企不暴雷才怪。
人民法院公告网的多个方面数据显示，截至7月24日，2019年274家房地产企业发布破产公告，其中昨天（24日）就有3家。
不过需要说一句的是，274家的确很多，但相比于已经注册的9.7万家房企规模来看，仍是冰山一角。
这件事其实可以和第三件事连起来说，274家房企暴雷，足可见时下的房地产市场，生存压力有多大，一些房企虽然没有宣告破产，但也必须想尽办法寻找现金流，在融资渠道收紧的背景下，能有啥办法，除了降价抛售，就剩卖股权、卖项目求存了。
7月16日，新湖中宝发布了重要的公告，宣称已将位于上海、浙江温州和江苏启东三个地方共20个地块，以67亿元，打包转让给了以并购称王的融创。
而近日因性侵闹得沸沸扬扬的新城控股，内部也在协商、洽谈，准备卖出40个项目。
和半年前的衡阳一样，开封开开心心宣布的“取消限售”政策，在一天后被收回，被戏谑为一日游。
首付贷这个词，非常耳熟，2016年10月大调控开启之时，范围内就对首付贷等各种支撑高杠杆的乱象进行了一番严查，首付贷是炒房客和高房价的帮凶。
但今年上半年，楼市在放松的氛围中又火了起来，而这些按捺了许久的首付贷，又在江湖上出现。
1、外地户口在市区和昆山、太仓购套房，3年内要连续交2年社保。社保及个人所得税缴纳范围是指在苏州大市范围内，包括苏州市区及昆山、太仓、常熟、张家港等范围。
2.将此前对苏州工业园区、高新区部分区域“新房3年限售，二手房5年限售”扩展到苏州六个大区，也即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区。
1、七件事看似无关联，其实共同释放了一个信号，下半年楼市调控依旧，只会更严不会放松。
2、它还告诉我们，依靠炒房暴富的时代已经一去不复返了，中心城市的房价虽然还会上涨，但至多用来保值增值，而没办法实现炒房暴富。
3、从开封“取消限售”一日游，到苏州开启第四次调控加码，能预见，下半年一些房价冒尖的城市也会加磅，此前西安就被延长了限售期间，从三年延长至五年了。
数据显示，苏州原本房价较低的相城区均价达到23359元/平方米，环比涨幅22.74%，与苏州高新区成交均价23692元/平方米相差无几；苏州工业园区房价成交均价环比涨幅近9%。
为了控制住房价，这一次苏州算是豁出去了，以此力度判断，苏州接下来的楼市，将彻底回归平稳。
4、从房企暴雷以及卖项目求存两件事来看，下半年房企之间的厮杀会更激烈，强者恒强，弱肉强食的丛林法则，会被放大。
5、利率重新再回到了上涨通道，意味着接下来购房成本又会增加，再加上热点城市房价持续慢涨，未来刚需客上车门槛会慢慢的高。
6、从这一连串的动作还能够准确的看出，管理层对于调控楼市的决心和态度，颠覆了许多人的认知。
这次调控非同以往，即便面对经济压力之时，也没有重启楼市之意。显然，管理层已经下定决心，要将中国经济的驱动力从房地产转向科技驱动，转向实体经济驱动。
