近日，梁溪区金石东路一小区业主向记者反映，去年开始，小区地下车库的地面有多处开裂，呈现出蛛网状，裂缝间开始渗水，整个车库湿漉漉的，业主们纷纷自嘲买了个“茶叶蛋车库”。对此，记者做了探访。
从今年业主们拍摄的视频和照片中可见，该小区的地下车库出现了众多裂缝，裂缝中有水涌出，宛如“小泉眼”。
据业主们回忆，2023年夏天的时候，车库已出现开裂渗水的问题，但当时情况并不严重，开发商也进行了注浆，局部修补环氧地坪漆等补救措施，因此并未引起太多关注。
到了去年年底，情况未得到根本解决，地面裂缝逐渐增多，未及时清洗整理的渗水形成了积水，使得车库环境经常湿漉漉的。“特别是在235号楼门口，积水漫延至车位，影响了居民的日常停车。”
小区业主李先生和记者说，“之前为了处理这些积水，每天都有保洁白天在这里吸水，但保洁下班后，一晚上的时间，积水会再次积聚。”
渗水是因为地面开裂导致，地下水在裂缝处冒出地面。而开裂原因有几种情况：一是地基下沉，混凝土下方的土质是易压缩的弹簧土，或者施工时未能挖到坚实的原始土层。这导致地基不稳，混凝土随之开裂，并进一步撕裂了防水层；二是混凝土的厚度不足或钢筋的密度过低。由于这些结构问题，地下水便会通过这一些裂缝涌出地面，造成车库内的水渗和积水现象。
4月30日，记者来到该小区的地下车库。在车库内，可以清楚地看到地面上有明显的修补痕迹。新修补的区域与之前的区域在色彩和纹理上不同，清晰地显示出维修区域的范围。此外，修补区域上面还涂覆了一层新的环氧地坪漆，部分区域的地坪漆还未干透。
据小区物业宋经理介绍，该小区是2021年交付使用，防水工程的还处于五年质保期内。物业已向开发商反映了车库的渗水情况，施工队伍已进场维修。
目前采用的维修策略包括注浆堵漏和开槽引流。注浆方法通过向裂缝中注入密封材料来填补空隙并阻止水的进一步渗透。开槽引流则通过在受影响区域的地面切割小槽，将积水引导至主排水系统或集水区。由于不可以进行大面积施工以免影响居民正常出入，维修的时间大概需要2个月左右。但对于车库具体的渗水原因，宋经理并未作过多解释。
对于开发商所提供的维修方案，业主们担心跟着时间推移，渗水可能会再次发生。此外，业主们还强调，物业曾反馈如果渗水问题在质保期后又出现，将使用大修基金进行维修。
对此，业主们并不认可，“大修基金是用业主自己的钱来维修。而渗水问题是在质保期内发现的，如果问题又出现，开发商应继续承担对应的责任做维修。”
针对业主们的担忧，记者联系了江苏联盛（无锡）律师事务所吴楠，他指出当车位出现漏水情况时，如系建设工程在保修范围和保修期限内发生质量上的问题的，实施工程单位及开发商应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿相应的责任。但超过法律和法规规定的最低保修期限，并且开发商提出时效抗辩的，开发商不承担赔偿责任。
其中吴律师强调，如果业主能证明车库的裂缝是由于建筑质量上的问题引起的，根据《中华人民共和国民法典》和相关房地产法规，开发商需对所售房屋的品质负责，业主们也完全有权要求开发商修复。“业主们可以组成临时联合体，共同聘请专业的第三方机构对车库裂缝进行检验确定。如果确实存在建筑质量上的问题，即便过了5年质保期，依旧能要求开发商进行整修。”
此外，吴律师指出，物业作为小区或建筑的管理方，其核心职责是维护公共秩序和安全，确保业主的财产不受损失，在车位管理方面，物业需要出示安全、干燥的停车环境，有义务定期对车位来维护保养，确保其正常使用。若物业未履行维护保养义务，导致车位漏水问题持续存在的，物业应承担对应的法律责任。
作为居民日常生活的重要组成部分，车库的安全与舒适必然的联系着居民的生活质量。车库渗水事件，不仅给业主们带来了诸多不便和困扰，更反映了建筑施工和质量监管中的一些深层次问题。
开发商作为房屋建设的主体，应该以更高的责任感和专业水准，采取比较有效的措施解决质量上的问题，保障业主的权益和生活安全。物业作为小区管理方，应该积极努力配合开发商，加强日常维护和管理工作，及时有效地发现和处理类似问题，确保小区环境的安全和整洁。
政府有关部门也应当在这类事件中发挥关键的监管作用，对建筑项目的质量进行严格监管，确保所有建筑项目符合建筑安全标准。对于已经察觉缺陷的住宅项目，应及时介入调查，协调开发商和物业处理问题，确保业主的合法权益不受侵害。
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